Как не превратить пассивный доход от аренды в головную боль?
Вкладываясь в жилье под сдачу, среднестатистический человек рассчитывает получать пассивный доход, прикладывая минимум усилий. Это справедливо: динамика рынка недвижимости явно показывает, что жилье – это востребованный и ликвидный актив, стоимость которого только растет.
Но опытный инвестор знает: сдача жилья в аренду сродни второй работе, требующей внимания в любое время суток! Без профессионального управления даже идеальная недвижимость может терять от 30% до 40% потенциальной прибыли.
В статье рассмотрим распространенные риски, которые могут ждать инвестора.
В конце – пример инвестиции, которая будет работать на вас, а не наоборот!
Самостоятельный поиск арендаторов и простои
Самостоятельное управление начинается с бесконечного поиска гостей: размещения объявлений, переписки, показов и объяснений, как работает техника. Для объектов в популярных для инвестиций регионах сезонность становится главным врагом: летом объект переполнен, а зимой месяцами стоит пустым.
Пустующие лоты продолжают требовать оплаты коммунальных платежей, налогов и регулярного обслуживания. Когда считаешь реальный годовой доход, учитывая эти расходы, сумма в 8% на бумаге превращается в жалкие 3–4% фактической доходности.
Непредвиденные расходы и поломки
Классическая проблема самостоятельного управления – это поломка смесителя, выход техники из строя или внезапная авария, которая требует немедленных вложений из кармана владельца. Для гостей, привыкших к отельному сервису, даже мелкая неисправность может стать поводом для негативного отзыва.
Один или два плохих отзыва способны резко снизить рейтинг объекта и, как следствие, его заполняемость. Вместо сбережения собственных средств инвестор постоянно тратится на ремонты, решая бытовые задачи в ущерб времени и спокойствию.
Недобросовестная управляющая компания
Часто инвесторы вкладываются не в обычную квартиру под сдачу, а в апартаменты, ведь это дешевле, а бытовые вопросы можно переложить на управляющую компанию. Главный риск владения апартаментами кроется в «серой зоне» их правового статуса. Нормы Жилищного кодекса, регулирующие работу управляющих компаний в многоквартирных домах, не распространяются в полной мере на нежилые помещения.
Это означает, что деятельность УК, обслуживающих апартаменты, не подлежит достаточно строгому надзору. Так, основными рисками будут юридическая незащищенность (и, следовательно, возможные финансовые риски; споры с УК, невозможность исключить ряд услуг из счетов и т.д.) и возможные финансовые манипуляции со стороны УК.
Во что вложиться так, чтобы не зависеть ни от сезонности, ни от «потекшего крана»?
Клубный курорт «Кедры» на Алтае – пример проекта, привлекательного как для инвестиций, так и для отдыха. Это полноценная экосистема с собственным озером, ресторанами и спа. Сезонность не страшна. «Кедры» находятся в самом сердце рекреационного кластера Большого Алтая – в 10 км от Белокурихи. Летом туристов привлекает горный воздух, индивидуальные программы восстановления и лечебные радоновые источники. Зимой – горнолыжные курорты!
Огромным преимуществом клубного курорта «Кедры» является Управляющая компания. УК клубного курорта «Кедры» работает в формате полного цикла, который исключает риски: собственник получает понятный договор и личный кабинет с отчётностью по каждому заезду, а не «скрытые» услуги или непредвиденные финансовые обязательства.
- Сервис для гостей: круглосуточное бронирование, клининг и консьерж-сервис.
- Прозрачность: личный кабинет инвестора с регулярной отчетностью и выплатами.
- Забота о лоте: технический надзор, мелкий ремонт и поддержание идеального состояния отделки.
Сейчас доступна возможность приобретения лотов в рассрочку до 2028 г. Переходите на сайт и инвестируйте в ликвидный актив!
Бонусом инвестору предоставляется возможность личного проживания 2 недели в году!
Продолжайте листать статью вниз, чтобы перейти на сайт, оставить заявку и узнать подробнее!